9.25余杭土地出让一览表

文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　与主城热闹的出让现场相比，今日余杭6宗地块出让显得略微冷清。[查看主城直播回顾丨萧山直播回顾丨余杭成交情况]

　　原计划今日出让的10宗地块已撤销4宗，而余政储出（2015）50号地块因无人报名而流拍。最终仅成交5宗涉宅用地，分别由万科、绿城、金成、西房竞得。[当日出让地块详情]

　　值得关注的事，除西房外，今日万科、绿城、金成在选择地块区域上有一个共同点：在熟悉的区域内继续补仓拿地。

　　与其说在非主流区域拿地竞争压力小，更不如说依靠熟悉区域内有把握盈利的项目进行投资更为聪明之举。

　　万科良渚补仓 单月入账5宗

　　继24日万科于未来科技城底价捡漏后，今日万科又于良渚新城、萧山市北开发区再次补仓，成功将单月土地入账数刷新至5宗。

　　良渚街道杭行路东谢村港北商住地由万科底价竞得，成交总价50600万元，楼面价6000元/平米。地块所在区域有凯喜雅·锦河湾、大华·海派风景、滨江·万家名城等多个住宅项目，且地块南侧已有万科·北宸之光，该项目目前已去化80%，区域货源储备不足。

　　绿城拿翡翠城旁姊妹地 折合楼面价2050元/㎡

　　闲林街道华丰社区居住地、闲林街道华丰社区商住地两宗涉宅用地均由绿城竞得，总价8292万元，折合楼面价2050元/平米。两地块均位于华丰社区内，总出让面积13484平米，体量约4万方。

　　此前，绿城在区域内已有翡翠城、溪上玫瑰园两项目，2015年销售均价分别是公寓14310元/平米、排屋29318元/平米。而翡翠城·月光院子排屋项目仍处于待售状态。

　　据悉，两地块竞得房企均为杭州翡翠城房地产开发有限公司，而其是由绿城与浙江省铁路投资有限公司共同组建的项目公司。

　　金成深耕闲林 同区域项目增至5个

　　余杭街道荆余路西侧商住地由金成底价竞得，成交总价61121万元，楼面价2325元/平米，这也是其在闲林的第五个项目，可见其深耕闲林的决心。

　　此前，金成已在闲林布局四子，分别为庭院深深、未来之芯、复地·上城、竹海水韵，今日竞得的地块即在庭院深深的东南面。目前庭院深深已售罄，竹海水韵已为尾盘，复地·上城已去化76%，仅未来之芯仍有大部分房源可售，故金成今日拿地也是为其增加区域储备。

　　西房首入老余杭 楼面价1500元/㎡

　　余杭街道原农贸市场商住地由西房底价竞得，成交总价8980万元，楼面价1500元/平米。这也是西房继良渚与未来科技城之后涉足的第三个区域，且均位于余杭区境内。

　　从地价方面看，同区域周边项目拿地最早也要追溯到2013年底，由浙江通成房地产开发有限公司竞得老余杭74号商住地，容积率3.8，建筑面积1729平米，成交楼面价1382元/平米。

　　而此次出让地块容积率相对较低，体量较大，成交楼面价1500元/㎡也较为合理。周边广大·同城印象、大华·海派风范成交均价在11500~12500元/平米左右，故项目盈利空间较大。

　　单日挂牌10宗 流拍、撤销占一半

　　原计划余杭今日应出让10宗地块，但此前，余政储出(2015)44号、余政储出(2015)49号、余政储出(2015)51号、余政储出(2015)52号因故撤销挂牌，加上今日因无人报名而流拍的余政储出〔2015〕50号，共有5宗地块未能成功出让，正好是合计宗数的一半。[撤销快讯]

　　不止今日，整个9月份余杭区挂地最多，达到32宗，但其撤销也是三区（主城区、余杭区、萧山区）之最，共撤销14宗、流拍1宗。

　　由于10月起即将实施的预售新政而催热的出地潮，虽然使得供地单位疯狂推地，但开发商也选择性得默契接受，无拿地价值的地块也并未买单。