临平推4宗地 姊妹宅地为亮点

　　临平再推4宗地块，分别位于临平新城与副城。临平新城3宗地块中，2宗为商住用地，均出现于此前临平新城预公告中(>>>查看详情)；1宗商地位于理想·银泰城东侧，起价2100元/平米。临平副城1宗地块为商住用地，位于副中心塘栖，体量约12万方，楼面起价1667元/平米。

临平四宗地块详情

　　①姊妹宅地合计体量超30万方

　　两姊妹宅地隔天都大道相邻，若有实力开发商一同拿下，合计体量超30万方，将成为区域内规模最大的住宅项目。

　　地块所在区域楼盘众多，随着东田·擎天半岛、星桥桂花城、星运丽园、瑞丽·华丽嘉苑等楼盘建成入住，居住气氛愈加浓厚。

　　区域内配套也较为丰富：经世纪大道可连通主城，规划地铁3号线也从地块周边经过，路面及轨道交通便捷；地块东侧3公里范围内有华元·欢乐城、崇邦·余之城、理想·银泰城等大型商业综合体，南侧嘉凯城城市客厅项目已经落地；星桥街道幼儿园、小学、中学等教育资源一应俱全。

临平新城两宗商住地区位图（制图/章嵘嵘）

　　②银泰城旁小体量商地起价2100元/㎡

　　临平新城除出让2宗宅地外，还有一宗小体量商地，位于银泰城东侧，起价2100元/平米。

　　地块周边商业项目众多：地块西侧隔迎宾路相望为理想·银泰城，南侧有永安大厦、金鑫大厦，距地块1.5公里范围内还有华元欢乐城、崇邦·余之城、浙江杭海国际商贸城、中国·艺尚中心以及美莱国际中心等商业配套。

　　地块西侧即为地铁1号线临平站点，还有望梅路、汀城路、迎宾路等主干道，交通十分便捷。随着景瑞、赞成、华元等开发商相继入驻，住宅氛围逐渐浓厚，为商业项目提供了人气保障。

银泰城旁小宗商地区位图（制图/章嵘嵘）

　　③塘栖12万方宅地起价1667元/㎡

　　此次出让的临平4地块中，许久未出宅地的副城塘栖镇占有一块。

　　地块位于临平副城副中心塘栖镇，区域内旅游资源丰富，旅游产业兴起，人口导入作用明显。随着贝利、华城、春风等开发商相继入驻，居住氛围与商业氛围逐渐浓厚：地块周边有杭州绕城高速、运溪路等主干道，可连通主城与临平新城；地块周边塘栖小学、中学等教育资源丰富；地块西侧有嘉凯城城市客厅，可为其提供商业配套；东侧的余杭区中医院为其提供医疗配套。

　　塘栖村商住地块是区域内时隔16个月，再出让的涉宅用地。2014年4月，四川春风房地产以1.36亿元竞得地块北侧的春风江南府项目，成交楼面价1731元/平米，目前该项目处于待售阶段。

塘栖商住地区位图（制图/章嵘嵘）

　　良渚挂牌5宗地 出让面积超300亩

　　良渚新城集中推出2宗宅地、2宗商住地和1宗商地，总出让面积224527平米(约336.79亩)，总可建面积463430平米。其中有3宗地块此前已在余杭国土发布的预公告中亮相。[查看详情]

良渚新城5宗地块详情

　　①良渚街道立新东、康良路南商住地块，位于万科·未来城北面，出让面积84674平米(约127.01亩)，容积率2.2，体量约19万方，楼面起价4669元/平米。

　　②良渚街道东西大道北侧商住地块，位于荆大线与东西大道交汇处以东，出让面积4370平米(约6.56亩)，容积率1.2，体量约5244平米，楼面起价6501元/平米。

　　地块附近区域今年仅有一宗涉宅用地出让，即万科·未来城二期，由万科以12.10亿元竞得，成交楼面价4848元/平米。地块周边商品住宅项目众多，有万科·未来城、石榴派、昆仑华府、郡原·九衡公寓等楼盘。

　　地块南临新104国道，东西两侧靠近立新路、疏港路，周边靠近古墩路、良渚大道、杭州绕城高速等主干道。地块距离南侧在建地铁2号线新良路站约600米。地块往南有中青文化广场、永旺梦乐城等商业项目，距离北侧杭州第二人民医院良渚分院约2公里；教育方面，目前主要有良渚第一小学、中学、安吉路良渚实验学校等。

良渚街道商住地区位图（制图/蒋惠贤）

　　③良渚街道杭行路东谢村港北商住地块，用地性质为商住用地，东至空地，南至谢村港，西至杭行路，北至规划道路，出让面积38333平米(约57.50亩)，容积率2.2，体量约8万方，楼面起价6000元/平米。

　　④良渚街道储运路东商住地块，用地性质为商住、道路用地，东至河流，南至谢村港，西至储运路，北至规划五路，出让面积63502平米(约95.25亩)，容积率2.0，体量约13万方，楼面起价4734元/平米。

　　⑤良渚街道杭行路东好运路北商业商务地块，用地性质为商业商务用地，东至谢村港，南至好运路，西至杭行路，北至谢村港，出让面积33648平米(约50.47亩)，容积率1.8，体量约6万方，楼面起价2500元/平米。

　　地块所在区域南侧靠近拱墅区，东侧与运河相近，周边靠近上塘高架、勾运路、好运路、杭行路、储运路等主干道。区域内聚集有凯喜雅·锦河湾、大华·海派风景、滨江·万家名城、万科·北宸之光等楼盘。地块西南侧靠近西田城购物中心、麦德龙超市，约10分钟车程，南侧靠近万达广场，约15分钟车程；周边现有勾庄中心幼儿园、长桥新村幼儿园、良山学校、勾庄镇运河小学等教育资源。

良渚街道三宗地块区位图（制图/蒋惠贤）

　　闲林5地同出 均为涉宅用地

　　闲林集中推出5宗地块，其中2宗为纯宅地，3宗为商住用地，总出让面积227425平米，总体量约49万方。

闲林街道5宗地详情表

　　①余杭街道荆余路西侧商住地块，为商住用地，位于上文村土地与金成·庭院深深项目附近，出让面积131442平米，容积率1.8-2.0，体量约为26万方，楼面起价2325元/平米。

　　地块北面靠近余杭街道核心，各项配套逐步完善：地块紧邻天目山西路与荆余线，可连通主城与余杭街道，交通十分便捷；地块周边有杭州英特外国语学校，也可依靠余杭街道教育资源；周边大型商业、医疗配套缺乏，均需依靠余杭街道，但社区超市及卫生站仍可满足日常需求。

　　地价方面，地块北侧的众安项目，与地块仅一路之隔。7月23日，众安竞得东西大道东侧商住地块，即为众安项目地块，容积率2.0-2.8，成交均价1769元/平米。由于出让地块容积率相对较低，南面沿河，并有山景资源，区域位置更加优越，故2325元/平米的起价较为合理。

余杭街道商住地区位图（制图/蒋惠贤）

　　②闲林街道万景村41号地块，用地性质为商住用地，东至空地，南至空地，西至闲富北路，北至上和路。地块出让面积30149平米，容积率1.5-2.2，体量约7万方。

　　地块南面居住氛围浓厚，住宅项目林立。相应配套也日渐成熟。据浙报传媒地产研究院统计，2015年1月-7月，东海·闲湖城成交均价9059元/平米赞成·乐山红叶成交均价10497元/平米。

闲林街道商住地区位图（制图/章嵘嵘）

　　③闲祝线东侧商住地块，用地性质为住宅用地(含公建配套设施)，东至规划道路，南至空地，西至闲祝路，北至潮山路，用地面积52350平米，容积率1.8-2.3，体量约12万方。

　　地块临近闲祝线，向南可以通往富阳，向北可达闲林街道中心。地块北面的留和路可以通往留下。

　　地块西北面1公里处为杭州西郊闲林公墓，这无疑是地块的一大硬伤。

闲林街道商住地区位图（制图/蒋惠贤）

　　④闲林街道华丰社区居住1/2地块，位于华丰社区内，总出让面积13484平米，体量约4万方。其中45号地块为住宅用地，46号地块为商住用地。

　　地块位于配套纯熟区，周边住宅项目林立，如金都雅苑、翡翠城、溪悦宸府等。地块临近高教路，可沿高教路到达未来科技城。

闲林华丰社区两宗地块区位图（制图/何肖霞）

　　未来科技城地铁口宅地 起价6000元/㎡

　　余杭海创园22号地块，为住宅用地，位于常二路与海曙路的交叉口，出让面积22357平米，容积率1.5-2.0，体量约为4.5万方，楼面起价6000元/平米。

未来科技城海创园宅地情况表

　　地块紧邻在建地铁5号线常二路出口，轨道交通十分便捷。地块北侧为杭州师范大学仓前校区，南侧为浙江理工大学科艺学院，距地块1.5公里范围内还有淘宝城、海港城等商业配套。[>>>查看更多未来科技城将推地块]

　　地块周边目前在售项目不多，多为储备项目。地块东北角的富力项目，是区域内最近一次的出让地块，该地块为商住用地，容积率2.5-3.0，由富力于7月底竞得，成交楼面价4074元/平米。地块东南角的浙大网新项目，为住宅用地，容积率2.0-2.2，由浙大网新于2014年10月竞得，成交楼面价4773元/平米，但由于该地块出让条件严苛，故无比较意义。

　　海创园22号地块容积率相对较低，且就位于地铁常二路站出口，区域位置更加优越，加之近几次未来科技城宅地出让均较为火爆，故6000元/平米的起价仍然合理范围内。

海创园22号未来科技城宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　崇贤新城小体量商地 起价129元/㎡

　　崇贤街道向阳村商业地块11-13，东至星海路，南至空地，西至三仙桥港，北至海湾路，土地出让面积24850平米，体量约9.7万方，为商业、商务设施、其他服务设施(养老机构用地)，楼面起价129元/平米。

　　地块北侧为崇贤新城核心区，住宅项目众多，已建成中尚·橄榄树花园、镜昌年华、中和·北宸府等小区，在售有赞成·杭家、佳源名城等项目，居住氛围浓厚。地块南侧多为物流、工贸区，区域环境较为复杂，有待提高，但园区内的人流可为商业项目提供较好的人气基础。

　　地块周边商业项目缺乏，仅距地块1公里处的上亿广场。

崇贤新城商地区位图（制图/章嵘嵘）