9.25萧山区出让地块详情（点击表格查看地块报告）

文/浙报传媒地产研究院 蒋惠贤

　　9月的杭州土地市场在25日迎来爆发，主城、萧山、余杭三地同时进行土地出让。相较主城土地市场的火热，萧山则表现平平。[查看主城直播回顾丨萧山直播回顾丨余杭成交情况]

　　今日萧山共出让六宗地块，仅宝龙南商住地竞价一轮，其余均直接成交。

　　宝龙南商住地有万科、润和、高运、旭辉四家单位报名，仅万科现场竞价一轮，最终以7.35亿元获得，成交楼面价5107元/平米。截止今日下午，万科9月在杭州市区已拿下五宗地块，分别位于文晖、彭埠、未来科技城、良渚和萧山市北开发区。

　　随后出让的兴议村宅地有万科、新城、高运三家单位报名，现场无人竞价，最终由新城以10.77亿元竞得，成交楼面价7507元/平米。

万科竞买组团在现场就坐（摄影/蒋惠贤）

　　15%的养老用房 万科拿了最合适？

　　宝龙南商住地出让面积57571平米，容积率2.5，总建筑面积143928平米，与萧山宝龙城市广场一路之隔。

　　该地块共有万科、高运、润和、旭辉四家单位报名。现场报价开始前，最高报价人为润和，但并未在现场与万科叫板，最终地块由万科报价一轮竞得，高运和旭辉则没有出手报价。

　　为何该地块没有引起激烈争夺，浙报传媒地产研究院综合业内意见认为有以下几点原因：

　　1.据挂牌出让文件，该地块总建面的15%将被用于养老用途。而这四家单位中，仅万科已涉足养老业务，其余三家对养老项目均无经验，在拿地上自然更加谨慎。

　　2.有业内人士透露，旭辉也有意向拓展养老业务，但或因准备不足，现场并未出手。

　　3.在主城区土地市场持续火热的同时，萧山市场相对冷静，开发商更多持理性投资态度。

　　4.萧山市北开发区目前已有龙湖旭辉·春江悦茗、高运·莱茵传奇、中国铁建·青秀城、顺发·恒园等新盘项目，储备项目有中国铁建9号地块等，未来面临较大住宅供应。

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　　新城入手萧山宅地 或为“缺粮”严重

　　江苏新城2013年首次入杭，现有五个项目，所剩储备不多。近来新城补充库存意向明显，频频出现在杭州市区土地市场上，相继参与了文晖南宅地、上塘宅地等多宗热门地块报价，但均无功而返。

　　与主城区近来的高价取地不同，萧山土地竞争并不激烈，或为不错的投资选择。此外，这也是新城第二次入驻萧山，今年5月已在南部卧城竞得一宗宅地，目前还未开盘。

　　报名该地块的还有万科、高运两家单位，现场并未报价。而万科已先竞得宝龙南商住地块，故在本地块竞争上意向不大。高运虽报名了两宗地块，却一直持观望态度，或因周边已有莱茵传奇项目而特来观战，欲”伺机出手“，但最终其并未参与报价。

　　该区域在萧山城区与滨江区之间，主要承接来自两地的购房外溢。该地块与最近开盘的龙湖旭辉·春江悦茗相距约1公里，在体量、位置上较为相近。而春江悦茗的开盘热销，或为新城拿下此宗宅地增加信心。