文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　“疯了！”这是今天在直播现场听得最多的感叹语。

　　以上这句话针对的是上塘宅地：竞价59轮，楼面价20409元/平米，由本土房企大家以27.51亿元总价竞得，溢价达48%。该地块晋升上塘板块新地王，年内总价仅次于金茂滨江地块。>>>直播回顾

　　而与此形成强烈对比的是，三墩北宅地仅10轮报价，由龙湖以7190元/平米的价格获取，溢价率仅6%。

　　综合来看，开发商对于主城区内的优质宅地目标锁定十分明确，拿地仍较为“理性”：高价拿地或迫于无奈，战略意义大过利润。

　　>>>特约点评：房企目标锁定明确 高价地也理性

大家竞买组团在现场就坐（摄影：魏盼）

　　大家拿地：战略意义更大

　　随着外来大鳄的不断涌入，如今的杭州房地产市场，本土房企生存越发艰难。翻看近两年来，杭州土地市场的成交记录，竞争激烈的优质宅地基本都落入外来大鳄之手。

　　而这一次，主角终于换成了本土房企：大家房产以20409元/平米的新纪录拿下上塘宅地。整个竞价过程相当激烈，共有10家房企参与报价，而36轮之后，大家独自面对绿城、港中旅两大劲敌，并缠斗至最后，将板块楼面价纪录定格。

　　20409元/平米什么概念？这一价格已超越文晖单元宅地楼面价(18479元/平米)，与距离地块仅1公里左右的中国铁建·国际城2015年至今销售均价20585元/平米相差无几。

　　根据浙报传媒地产研究院研究员现场勘探，该地为上塘街道近两年内推出的体量最大的宅地，且正处拱墅区文化中心，区位条件优越，各项配套成熟，可打造高端项目。

　　作为外来大鳄最爱合作的本土老牌开发商，大家房产目前在杭的高端项目不少：武林府、钱塘府、望江府、侯潮府等，已在市场上积累了一定的口碑。而上塘项目也将是大家房产在大家·武林府之后，布局京杭大运河沿线的又一高端项目。

　　事实上，大家房产此次高价拿地的战略意义更大。近两年来，大家房产频频现身杭州土地市场，但收获甚少，再加上南星、钱江世纪城等宅地，均交由合作方操盘。随着大家·运河之星的清盘，大家房产的项目团队几乎无地开发。

　　此次上塘地块不仅能满足大家的补仓之需，也符合大家近年来的开发定位需求。

龙湖竞买组团在现场就坐（摄影：魏盼）

　　理性区分所谓的板块地王

　　近期主城区频创新高，但上塘地块无疑是其中之最。

　　12家单位报名， 10家房企参与报价，并最终缠斗至59轮，也从侧面反映出地块的抢手程度。

　　而不少坐在竞买席上的投资圈人士都直呼“疯了”的原因在于：地块的成交楼面价已接近板块内在售楼盘的销售均价。

　　这个案例出现之后，再回过头去看上周五出让的桥西、文晖宅地，就稍显平淡了。

　　以桥西宅地为例，区域内已三年未有地块出让，而最终的成交价16842元/平米相比八年前创下的纪录也仅有1254元/平米的差距，与板块内在售楼盘的销售均价更是差距甚远，足有一倍多。

　　这与地块本身所存在的硬伤分不开，报名的10余家单位中也不乏一些抱有“捡漏”思想的房企。因此，需理性看待所谓的板块地王。

　　除此之外，上塘与三墩北宅地的一冷一热也同样证明：就目前杭州土地市场战况来看，开发商在挑选地块时，对于主城区内的优质宅地目标锁定十分明确，拿地仍较为理性。