点评/浙报传媒地产研究院 业内评论员“农场主先生”

整理/浙报传媒地产研究院

　　编者按：

　　近期，土地市场异常火爆，不乏大鳄高价拿地，包括大家24.51亿刷新拱墅区楼面地价新纪录、金地16842元/平米刷新桥西板块的楼面价纪录、朗诗18479元/平米问鼎杭氧杭锅板块内最高楼面价、金茂66%高溢价问鼎滨江等。综合来看，开发商对于主城区内的优质宅地目标锁定十分明确，拿地仍较为“理性”：高价拿地或迫于无奈，战略意义大过利润。

　　一、近期出让回顾

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　　二、地块一览

近期地块成交情况表（点击查看地块报告）

　　三、市场整体趋势分析

　　1.市场点评：

　　①近期土地市场虽火爆，但各房企总体出价较为理性，经过多轮房地产周期的洗礼，各房企已更加成熟；

　　②杭州本轮高热土地市场下成交的高价地，多为优质地块，且价格相对理性。较2013年相比，本轮高价地在后期经营上预计整体情况将好于13年高价地，但将有一些房企因操盘能力等，获取的项目存在亏损可能。

　　2.价格成因分析：

　　杭州是典型的“商人政府”，所谓“买的不如卖的精”，主城同一板块或相邻板块内的宅地出让，在时间上有所错开，土地市场上表现为前一宗地价格奠定后一宗地的价值基础，后一宗地块往往可拍出更高价格。

　　3.后市判断：

　　①杭州土地市场下暗流涌动，目前仍有较多房企未能顺利补仓，另外原久未在杭州土地市场上出手的华润、中粮等亦出手拿地，预计未来南星桥、潮鸣寺等优质宅地仍将竞争激烈。

　　②年内主城可供出让宅地已接近尾声，但萧山对土地财政依赖较大，为完成今年卖地目标，预计在近期继续大量推地，可成为部分不愿获取高价地的饥渴房企的投资方向。

　　③本轮土地市场上各房企在竞买出价上差异较大，加强产品创新能力及提高产品竞争力将是各房企未来提高出价的主要努力方向。