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笕桥单元JG0603-02地块

出让时间：2016-01-25

笕桥单元JG0603-02地块地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	上城区	地块四至	东至规划南都路，南至规划南都环路，西至笕桥单元R21-01地块政府储备土地前期准备项目，北至规划桐德路
	出让面积（㎡）	53770	容积率	2.2	建筑面积（㎡）	118294	用地性质	住宅
	起价（万元）	120000.0	楼面起价（元/㎡）	10144	挂牌备注

成交信息	成交价（万元）	193500.0	成交楼面价（元/㎡）	16358	溢价率	61.30%
成交信息	竞配情况			竞得单位	融创

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地块分析

　　区位分析：地块周边随着万科、滨江等品牌实力房企入驻，居住氛围逐渐成熟，且各项配套也逐步完善。交通方面：地块处于城东新城交通枢纽辐射范围，可享受轨道、高架、高铁等立体交通网络；教育方面：地块主要依靠笕桥镇现有教育资源，其南面规划有采荷三小分校；商业方面可依靠城东新城核心区多个大型商业综合体。

　　地块分析：笕桥单元已经近6年未有宅地出让，周边万科·公园大道与万科·草庄已接近尾盘，仅滨江·金色黎明还有一定量的可售房源。未来一年后区域或将面临无房可售，挂牌地块入市恰逢时机。

　　地价分析：由于周边项目拿地均在2010年以前，地价不具有可比性。相比于今年与挂牌地块仅一路之隔的城东新城核心区滨江彭埠项目来说，稍有偏高。滨江彭埠项目于2015年2月几乎底价竞得，成交楼面价10110元/平米，笕桥地块挂牌起价10144元/平米。

　　相比周边项目售价，万科·公园大道与万科·草庄均已接近尾盘，2015年销售均价分别为21773元/平米与21420元/平米，滨江·金色黎明2015年销售均价19705元/平米，根据浙报传媒地产研究院测算，若按照当前地价，项目保本价在1.6万元/平米左右。故如果挂牌地块未引起争抢，未来项目仍有盈利机会，但空间不大。

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地块报告

名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	起始楼面价
名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平方米	元/平方米
笕桥单元JG0603-02地块	53770	80.65	住宅用地	2.2	118294	10144

周边竞品

笕桥单元JG0603-02地块周边项目（点击楼盘名查看详细楼盘信息）

案名	拿地时间	容积率	出让面积(平米)	可建面积(平米)	楼面价	2015年至今销售均价
案名	拿地时间	容积率	出让面积(平米)	可建面积(平米)	(元/平米)	2015年至今销售均价
万科·草庄（尾盘）	2009年9月8日	2.4	14289	342936	10847	21420元/平米
万科·草庄（尾盘）	2009年9月8日	2.3	22889	526447	11283	21420元/平米
万科·公园大道	2010年5月20日	2.2	68564	150841	8567	21773元/平米
滨江·金色黎明	2009年7月28日	2.4	59283	142279.20	9769.52	19705元/平米
	2009年7月28日	2.4	58321	139970	9966
	2009年9月8日	2.2	77459	170410	11238
万科彭埠项目	2015年9月22日	1.6	59413	95061	12624	直播回顾
淮矿·东元府	2013年5月28日	2.8	21374	59847	14711	19369元/平米
德信·东望(尾盘)	2011年8月31日	2.6	51392	133619.2	10281	20377元/平米
新中宇维萨（尾盘）	2010年6月17日	2.9	28154	81646.6	12860	21845元/平米
滨江彭埠项目	2015年2月12日	2.6	48780	126828	10110	直播回顾
远洋·万和四季	2014年9月10日	1.8	21701	39061.8	10695	19762元/平米
德信浙旅·东宸	2014年9月10日	2.3	52064	119747.2	10603	21172元/平米

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让时间	城市	城区	地块编号	地块名称	出让面积 (㎡)	用地性质	容积率	可建面积 (㎡)	起价 (万元)	楼面价 (元/㎡)	成交价 (万元)	成交楼面价 (元/㎡)	溢价率	竞得方	挂牌备注	竞配情况
2016-01-25	杭州	上城区	杭政储出[2015]47号	景芳三堡单元JG1207-26地块	18844	住宅	2.6	48994	77043.0	15725	114000.0	23268	48.00%	融创
2016-01-25	杭州	上城区	杭政储出[2015]48号	笕桥单元JG0603-02地块	53770	住宅	2.2	118294	120000.0	10144	193500.0	16358	61.30%	融创
2016-01-25	杭州	上城区	杭[2015]51号	湖滨单元FG01-C2/U2-01地块	8877	商业	4.8	42610	134268.0	31511	134268.0	31511	0.00%	湖滨南山商业
2016-01-25	杭州	西湖区	杭[2015]52号	转塘镇区单元D-23-01地块	28117	商业	2.1	59046	22798.0	3861	22798.0	3861	0.00%	杭州骏功实业
合计					109608			268944			464566.0