区位分析：地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻，居住氛围逐渐成熟，配套也逐步完善。地块最大的优势即位于地铁九和路站站口，轨道交通便捷；商业方面也可受钱江新城及九堡商圈的辐射，且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。

　　地块分析：地块为居住用地，出让面积23843平米(约35.76亩)，容积率2.4，体量约5.7万方，楼面起价9466元/平米。地块东面紧邻九环路，南北向约200米，北面紧邻九和路，东西向约120米。

　　地价分析：区域内最近出让的一宗涉宅用地为2015年9月由招商竞得的招商·雍和府，占地面积46221平米，容积率2.4，楼面起价9019元/平米，最终成交10176元/平米，预计近期开盘。

　　地周边在售的招商·雍华府、世茂·东壹号以及交通·晓时代的地价基本在10000-12000之间。地铁绿城·杨柳郡由于受地铁上盖以及合作模式等特殊因素影响，地价相对较低为8224元/平米。

　　目前，地铁绿城·杨柳郡包括住宅和商业综合体，住宅部分2015至今成交均价19713元/平米；交通·晓时代（16432元/平米）；尾盘世茂·东壹号尾盘（16749元/平米）；招商·雍华府（16643元/平米）。注：括号内为项目2015年至今成交均价

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   牛田单元R21-29地块：东至九环路，南至规划六号港，西至牛田单元C6/C2-01地块政府储备土地前期准备项目，北至九和路。

　实景：牛田单元R21-29地块现状土地平整，内无待拆建筑物。(点击小图查看实景）

　　周边：地块周边在售楼盘有地铁绿城·杨柳郡、交通·晓时代、世茂·东壹号、招商·雍华府等，待售楼盘有招商牛田项目等。

牛田单元R21-29地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）