区位条件：地块位于良渚新城核心区域，区域位置优越，各项配套逐步成熟，尤其是商业部分，永旺梦乐城开业成为区域最大利好。

　　商业：地块南面有永旺梦乐城与中青文化广场大型综合体，其中永旺梦乐城已经开业，中青文化广场已开工建设，未来地块北侧还将规划有奥特莱斯。

　　教育：地块1.5公里内汇集了御道幼儿园、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等优质学校。

　　交通：地块周边有杭州绕城高速、104国道、东西大道、良渚大道、疏港路等城市主干道，地块南侧沿疏港路有在建轨道交通2号线新良路站，未来轨道交通便捷。

　　地块分析：地块自身属性优良，形状规整，体量8.5万方，周边商品林立，居住氛围纯熟。

　　地价分析：近日2016开年以来，良渚新城核心区有多宗优质宅地入市，包括万科未来城北项目以及融信良渚项目。

　　1月15日，万科未来城北面宅地，容积率2.2，由万科底价4100元/平米竞价，成功补仓良渚新城。

　　2月17日，万科未来城西面商住地，由融信经过24轮竞价，击退奥克斯、万科、新城、坤和等四家竞争对手，以总价91200万元竞得未来城西宅地，楼面价5739元/平米，溢价率27.5%。

　　相隔不足4月，区域地价却水涨船高，与仅一路之隔的万科未来城北项目相比，地价明显上涨1355元/平米。目前，房企正经历新一轮拿地窗口期，主流板块优质宅地"供不应求"，而良渚新城核心区宅地"涨价"入市，能否受到房企热捧？

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　　　　周边：地块周边在售楼盘有万科·未来城、万科·桂语里、昆仑华府等，储备项目有融信·澜天、万科良渚项目，其余皆为尾盘或已售罄。