三墩北单元A-R21-16地块_直播_位置_相册_详情-浙江土地网-浙报传媒地产研究院

三墩北单元A-R21-16地块

出让时间：2016-11-28

三墩北单元A-R21-16地块地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	西湖区	地块四至	东至规划联鸿南路，南至绕城村，西至规划金汇北路，被至规划联鸿南路
	出让面积（㎡）	31213	容积率	3	建筑面积（㎡）	93639	用地性质	住宅
	起价（万元）	101777.0	楼面起价（元/㎡）	10869	挂牌备注

成交信息	成交价（万元）	186000.0	成交楼面价（元/㎡）	19864	溢价率	82.80%
成交信息	竞配情况			竞得单位	绿都

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地块分析

　　区位分析：地块周边靠近杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等交通要道，值得一提的是，地块南面吉鸿快速路已通车，连接起杭长高速和紫金港隧道。教育方面，地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源；商业配套方面，地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。

　　地价分析：地块周边多为拆迁安置房，有都市阳光嘉园、墩时家园等。较近范围内商品房仅龙湖·水晶郦城，于2015年11月出让，体量9.6万方，成交价6.9亿元，楼面价7190元/平米。此次推出宅地起价已破万，相比当时龙湖地块6758元/平米的起价，地价已上涨不少。

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地块报告

名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	起始楼面价
名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平方米	元/平方米
三墩北单元A-R21-16地块	31213	46.82	商住用地	3	93636	10869

周边竞品

三墩北单元A-R21-16地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）

案名	拿地时间	容积率	出让面积 (平米)	可建面积(平米)	楼面价	2016年9-10月至今成交均价
案名	拿地时间	容积率	出让面积 (平米)	可建面积(平米)	(元/平米)	2016年9-10月至今成交均价
越秀·星汇悦城	2014年1月22日	2.3	57257	131691	7598	13516元/平米
奥克斯·缔壹城	2013年12月26日	2.6	59111	153689	7903	18499元/平米
龙湖·水晶郦城	2015年11月23日	2.8	34172	95682	7191	直播回顾
中铁建·西湖国际城	2015年10月27日	2.9	60777	176253	8510	直播回顾
金地·自在城	2007年7月9日	1.8	118545	213381	7077	16087元/平米
	2007年7月9日	1.8	111821	201278	7750
	2007年8月29日	2.2	133450	293590	5245

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让时间	城市	城区	地块编号	地块名称	出让面积 (㎡)	用地性质	容积率	可建面积 (㎡)	起价 (万元)	楼面价 (元/㎡)	成交价 (万元)	成交楼面价 (元/㎡)	溢价率	竞得方	挂牌备注	竞配情况
2016-11-28	杭州	上城区	杭政储出[2016]28号	艮北新城核心区东地块	108400	商住	2.15	233060	362549.0	15556	601000.0	25787	65.80%	越秀	30%商业
2016-11-28	杭州	西湖区	杭[2016]24号	蒋村单元XH0605-17地块	81500	商业	2.6	211900	116503.0	5498	213500.0	10076	83.30%	龙湖
2016-11-28	杭州	西湖区	杭[2016]25号	蒋村单元XH0605-18地块	76439	商业	2.4	183454	99909.0	5446	140000.0	7631	40.10%	泰禾
2016-11-28	杭州	上城区	杭[2016]26号	近江单元B-C2-01地块	9623	商业	3.5	33681	40272.0	11957	55000.0	16330	36.60%	金地商置
2016-11-28	杭州	西湖区	杭[2016]27号	翠苑单元XH0903-11地块	6200	商业	3.4	21080	26066.0	12365	26500.0	12571	1.70%	杭房
2016-11-28	杭州	西湖区	杭政储出[2016]29号	三墩北单元A-R21-16地块	31213	住宅	3	93639	101777.0	10869	186000.0	19864	82.80%	绿都
2016-11-28	杭州	上城区	杭政储出[2016]30号	丁桥单元R21-02地块	26329	住宅	2.4	63190	58287.0	9224	117000.0	18516	100.70%	绿都
合计					339704			840004			1339000.0