七地挂牌：艮北、丁桥、三墩北52亿起卖
2016-11-28 14:30
文字直播14:30 4G直播：主城区推五宅两商
今天，杭州土地出让出奇的火热，各方均有不同的解释。跳出杭州，从全国热点城市之前呈现的现象来看，或许可以解释杭州今天土拍的结果。[ 详细阅读 ]
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杭州 江干区 艮北新城核心区东地块
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杭州 西湖区 三墩北单元A-R21-16地块
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杭州 江干区 丁桥单元R21-02地块
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杭州 西湖区 蒋村单元XH0605-18地块
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杭州 西湖区 蒋村单元XH0605-17地块
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杭州 西湖区 翠苑单元XH0903-11地块
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杭州 上城区 近江单元B-C2-01地块
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今日汇总
| 地块编号 | 地块名称 | 出让面积 （平方米） |
用途 | 建筑面积 （平方米） |
楼面起价 （元/平方米） |
成交价 （万元） |
楼面价 （元/平方米） |
竞得单位 | 溢价率 | 自身配建 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 杭[2016]26号 | 近江单元B-C2-01地块 | 9623 | 商业 | 33681 | 11957 | 55000.0 | 16330 | 金地商置 | 36.57% | ||
| 杭[2016]27号 | 翠苑单元XH0903-11地块 | 6200 | 商业 | 21080 | 12365 | 26500.0 | 12571 | 杭房 | 1.67% | ||
| 杭[2016]24号 | 蒋村单元XH0605-17地块 | 81500 | 商业 | 211900 | 5498 | 213500.0 | 10076 | 龙湖 | 83.26% | ||
| 杭[2016]25号 | 蒋村单元XH0605-18地块 | 76439 | 商业 | 183454 | 5446 | 140000.0 | 7631 | 泰禾 | 40.13% | ||
| 杭政储出[2016]30号 | 丁桥单元R21-02地块 | 26329 | 住宅 | 63190 | 9224 | 117000.0 | 18516 | 上海绿都 | 100.70% | ||
| 杭政储出[2016]29号 | 三墩北单元A-R21-16地块 | 31213 | 住宅 | 93639 | 10869 | 186000.0 | 19864 | 上海绿都 | 82.80% | ||
| 杭政储出[2016]28号 | 艮北新城核心区东地块 | 108400 | 商住 | 233060 | 15556 | 601000.0 | 25787 | 越秀 | 65.80% | 30%商业 |
地块简介
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区位优势：地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻，居住氛围逐渐成熟，配套也逐步完善。地块最大的优势即紧邻地铁七堡站，轨道交通便捷；商业方面也可受钱江新城及九堡商圈的辐射，且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。
地块分析：地块为商住用地，出让面积108400平米(约162.6亩)，容积率2.14，体量约23.3万方，地块体量规模较大，形状规整。
地价分析：近一年以来，艮北新城的地价以及房价均呈现涨升走势。其中，地价从去年9月份招商·雍和府的10176元/㎡，上升到今年3月润和的14627元/㎡，再到7月份越秀的17414元/㎡，一年内地价上涨了7238元/㎡，涨幅为71%。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]28号 艮北新城核心区东地块
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区位优势：地块周边靠近杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等交通要道，值得一提的是，地块南面吉鸿快速路已通车，连接起杭长高速和紫金港隧道。教育方面，地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源；商业配套方面，地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。
地价分析：地块周边多为拆迁安置房，有都市阳光嘉园、墩时家园等。较近范围内商品房仅龙湖·水晶郦城，于2015年11月出让，体量9.6万方，成交价6.9亿元，楼面价7190元/平米。此次推出宅地起价已超9千，相比当时龙湖地块6758元/平米的起价，地价已上涨不少。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]23号三墩北单元A-R21-16地块
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区位优势：丁桥R21-02宅地，紧邻规划地铁3号线丁桥路站，与规划中央水景公园仅隔大农港路，未来出行便利，景观优势明显，居住氛围浓郁。
地价分析：丁兰板块内最近一次出让需追溯到2015年7月30日，龙湖经过13轮竞价，以总价12.4亿元竞得武林九里项目地块，成交楼面价6788元/平米。
此次地块起价9224元/平米，已成功超越区域宅地楼面价纪录龙湖·名景台8886元/平米，刷新区域新高。但从供应角度看，由于区域宅地供应断档，目前除龙湖·武林九里、阳光城·翡丽湾共有12万方存量外，其余楼盘均已接近售罄。 周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]30号丁桥单元R21-02地块
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