融科13750元/㎡首入市北 绿九萧山再添丁
2016-06-27 14:30
文字直播14:30 4G直播：萧山l两宅地上新 总体量17万方
6月27日，萧山土地市场迎来半年度收官之战，不同于今日未来科技城首宗宅地的“抢地大战”，萧山市场更显理性。[ 详细阅读 ]
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杭州 萧山区 市北东居住用地地块
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杭州 萧山区 市北西单元兴议区块B-30地块
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杭州 萧山区 北干中单元D-13地块
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今日汇总
| 地块编号 | 地块名称 | 出让面积 （平方米） |
用途 | 建筑面积 （平方米） |
楼面起价 （元/平方米） |
成交价 （万元） |
楼面价 （元/平方米） |
竞得单位 | 溢价率 | 自身配建 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 萧政储出[2016]20号 | 北干中单元D-13地块 | 10992 | 商住 | 24182 | 14999 | 52850.0 | 21855 | 至高 | 45.70% | 配套服务设施不少于15%，3627㎡ | |
| 萧政储出[2016]18号 | 市北西单元兴议区块B-30地块 | 26893 | 住宅 | 72611 | 12009 | 109900.0 | 15135 | 绿城 | 26.00% | ||
| 萧政储出[2016]19号 | 市北东居住用地地块 | 29672 | 住宅 | 74180 | 11998 | 102000.0 | 13750 | 融创 | 14.60% |
地块简介
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区位优势：地块北面的龙湖项目(A-29地块)于2016年3月拿地，体量9.7万方，成交总价14.0亿元，折合楼面价14378元/平米，溢价率63.4%。相比较，此次推出地块在体量和区位条件上均较为相似。
地价分析：市北西单元兴议区块B-30地块，为住宅（含配套商业）用地，东至青年路，南至规划公园绿地与居住用地，西至兴议路，北至规划B6路。地块出让面积26893平米(约40.3亩)，容积率2.7，总体量7.3万方。
走势分析：地块周边靠近龙湖旭辉·春江悦茗等楼盘。龙湖旭辉·春江悦茗于2014年底由龙湖以8.24亿元竞得，体量10.98万方，成交楼面价7505元/平米。据浙报传媒地产研究院统计，龙湖旭辉•春江悦茗2016年至今商品住宅成交均价20482元/平米。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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萧政储出[2016]18号市北西单元兴议区块B-30地块
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区位优势：地块位于宁税路和建设一路交叉口，东面有通惠北路，西面有宁东路，北面有建设二路，南面有北塘路等主干道。地块西面与地铁2号线相近，地块周边靠近萧山宝龙城市广场等商业配套；地块周边教育资源主要有银河实验小学、萧山第一中等职业学校等；地块北面即为萧山开发区医院。
地价分析：地块形状规整，地块出让面积29672平米(约44.5亩)，体量7.4万方。位置上，靠近华瑞·晴庐和滨江项目，未来居住氛围浓厚
走势分析：地块较近区域内的滨江项目于2016年4月拿地，为商住用地，体量4.8万方，成交总价2.96亿元，折合楼面价6228元/平米。而此次推出地块楼面起价就已达11998元/平米。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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萧政储出[2016]19号市北东居住用地地块
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区位优势：地块北面紧邻山阴路，周边靠近市心中路、金城路等主干道。地块东面与地铁2号线人民广场站相近，相距约850米。东侧即为恒隆广场，北面靠近lse城市生活广场；地块周边主要有北干小学、北干初中等教育资源；地块周边有萧山第一人民医院、萧山中医院等医疗资源。
地价分析：地块占地16.49亩，体量2.4万方，体量相对较小，且配套服务用房(含配套商业)建筑面积占总建筑面积的15%-25%。位置上与5月5日合景拿下的北干街道中单元E-17-2地块隔路东西相望。
走势分析：地块其周边在售顺发旭辉·国悦府商品住宅2016年成交均价30287元/平米，顺发·旺角城商品住宅2016年成交均价21935元/平米。该地块起价14999元/平米，相较于合景项目9800元/平米的起价，高出近5200元/平米。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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萧政储出[2016]20号北干中单元D-13地块
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