| 地块名称 | 用地性质 | 地块面积 | 容积率 | 建筑面积 | |
| 亩 | 平米 | 万方 | |||
| 中兴单元R21-06地块 | 住宅 | 110.00 | 73333 | - | - |
| 上塘单元FG05-R21-01 | 住宅 | 53.00 | 35333 | 2.7 | 9.54 |
| 三堡单元JG1207-26地块 | 住宅 | 29.25 | 19500 | 2.6 | 4.82 |
| 彭埠单元R21-23地块 | 住宅 | 89.12 | 59414 | 1.6 | 9.51 |
文/浙报传媒地产研究院 蒋惠贤
近几个月来，杭州市区商品房市场整体回暖，一级市场受二级市场联动，土地市场复苏的局面也愈加明朗。
基于上半年土地市场的现状，下半年又将如何？对此，浙报传媒地产研究院从市国土了解到，下半年，主城区仍将根据出让计划，有节奏的供地。据研究院拿到的一手地块资料显示，有近22宗、1400多亩土地预计于今年下半年出让。
12日，杭州市国土局微信公众号上再推14宗地块预公告，其中包括10宗宅地，4宗商地。而此次发布的可勾地块，与此前浙报传媒地产研究院独家获悉的下半年供应地块有较多重合。
浙报传媒地产研究院整理后发现，这两份列表实际共30宗新地。为帮助业内了解2015年下半年杭州市主城区计划出让土地详情，浙报传媒地产研究院将特别推出系列解读。首期《下半年供应看点①话题地块们终于要来了》已于上周推出。
本期推出第二期：《下半年供应看点②热门板块都不差地》。
这30宗地块中，涉宅用地就有22宗。其中，年推地量较少的滨江及上塘单元均有宅地推出，颇受开发商关注；此外，近年来吸引不少开发商入驻的城东新城、钱江新城江河汇流区等区块也分别有宅地推出。
上塘沿河宅地受热捧 或引发争夺
上塘单元FG05-R21-01地块，用地性质为住宅用地，东至规划支路，南至电厂河，西至二号支路，北至蔡马东路，出让面积35333平米(约53.00亩)，容积率2.7，可建面积9.54万方。 >>>上塘单元FG05-R21-01地块报告
地块周边住宅项目不多，北侧的中国铁建·国际城于2010年出让，由两宗商住地块组成，楼面价分别为11685元/平米和8854元/平米。
上塘单元位于拱墅区中部，规划定位以文教功能为主导，兼有生活居住及商业服务功能。 该区域内年推地量较少，据浙报传媒地产研究院获悉，此次推出宅地已受到多家开发商关注。
地块西面临河，为上塘河支流，南侧相距城北体育公园约1.5公里，周边有浙江大学城市学院、浙江树人大学、明德小学、文澜小学、源清中学等教育资源，东侧距中大银泰城、杭州新天地约10分钟车程。
上塘单元FG05-R21-01地块区位（制图/何肖霞）
滨江区政府板块亮相新面孔宅地
中兴单元R21-06地块，用地性质为住宅用地，东至西兴路，南至丹枫路，西至建设河，北至滨盛路，出让面积73333平米(约110.00亩)。目前，地块仍在做地阶段，容积率暂未确定，这也意味着该地块推出还需一段时间。 >>>中兴单元R21-06地块报告
滨江区近年来新房供应量一直不大，宅地出让也较少。据此前浙报传媒地产研究院《2015杭州楼市供应报告——滨江区》分析，滨江区供需平衡，未来区政府这一板块潜在供应量主要来自在售楼盘，没有纯新住宅楼盘供应。
区政府板块内最近一次涉宅地出让是2014年1月的龙湖·春江郦城，为商住用地，成交楼面价10223元/平米。
地块位于滨江区核心位置，东临奥体中心，西临滨江区政府，南临物联网产业园，北临钱塘江，周边有中海·寰宇天下、绿城·明月江南、绿地旭辉城、莱蒙·水榭春天、龙湖·春江彼岸等楼盘。
教育方面地块西南侧缤纷幼儿园即将完工，一路之隔的缤纷小学也正在建设中，规划为36班，预计2016年9月投入使用；商业方面地块东南侧规划有商业办公用地，而距地块2公里范围内有华联·星光时代、龙湖·滨江天街等商业配套。
与此同时，区政府板块毫无疑问是滨江最近几年发展得最快的区域。区域内的楼盘多以改善型为主，受市场关注度大。
中兴单元R21-06地块区位图（制图/章嵘嵘）
江河汇流区小幅宅地成热门
三堡单元JG1207-26地块，用地性质为住宅用地，东至运河东路，南至规划四号路，西至运河景观用地，北至严家弄路，出让面积19500平米(约29.25亩)。
浙报传媒地产研究院从城东新城建设指挥部了解到，该地块容积率2.6，建筑面积4.82万方，此前已发布相关报道。据悉，该地块已受到多家开发商关注，或引来激烈争夺。 >>>景芳单元JG1207-26地块报告
区域内最近出让的一宗宅地为今年2月由平安拿下的绿城·留香园，成交楼面价16447元/平米。此外，今年1月天阳也曾竞得该区域内一宗宅地，成交楼面价16605元/平米，与此次推出地块位置更相近。
江河汇流区是钱江新城重点打造的区域，未来区域内将有渔人码头、钱江金融城等重点项目。目前，已有绿城、万科、中海等知名开放商相继入驻，项目也将陆续开放。
地块靠近艮山西路、运河东路、凤起东路等主干道。周边教育配套丰富，现有景华小学、采荷第一教育集团钱江苑校区、杭州国泰外语艺术学校、景华中学等教育资源；商业方面周边有天虹购物中心、渔人码头、好莱坞广场等商业配套。
三堡单元JG1207-26地块区位（制图/何肖霞）
彭埠近十万方宅地 容积率仅1.6
彭埠单元R21-23地块，用地性质为住宅用地，东至沪杭高速，西南至白石港，北至同协南路。 >>>彭埠单元R21-23地块报告
浙报传媒地产研究院已从城东新城指挥部了解到，地块出让面积59414平米(约89.12亩)，为彭埠单元内占地面积最大的地块，且容积率仅1.6，建筑面积约9.51万方，适合打造改善型项目。 >>>地块有何优势？
该区域内最近一次宅地出让在今年2月，由滨江以12.8亿竞得，占地面积48780平米，成交楼面价10110元/平米。
该地块位于德信·东望东北侧，周边靠近秋石高架、德胜高架、机场路、环站东路等主次干道，距离地铁4号线、1号线换乘处彭埠站不足500米。地块南侧与夏衍小学相邻，周边有港龙城、华润万家·欢乐颂、东站西子国际等商业项目。
彭埠单元R21-23地块区位（制图/何肖霞）
