10月19日杭州主城区可勾地块一览表

（飘红地块为已挂牌地块）

文/浙报传媒地产研究院  章嵘嵘 魏盼

　　9月过去，杭州市区的抢地潮就结束了吗？明显没有！

　　除了下周将出的滨江、三墩宅地以外，主城区20日又闪电挂牌两宗宅地，分别为桥西和文晖宅地。而这次两宗宅地勾地变挂牌可谓是刷出了新纪录，仅隔33个小时，相比之前滨江宅地挂牌又缩短了整整3个小时。

　　根据国土局挂牌文件，杭政储出[2015]37号桥西宅地及杭政储出[2015]38号文晖宅地将于11月20日出让。 　

文晖宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　文晖单元H-R21-05地块 [>>>查看地块报告]

　　继9月万科、朗诗先后竞得文晖宅地，该区域热度顿时被炒得火热，如今文晖又一宗宅地入市，关注度将持续升温。

　　文晖单元H-R21-05地块，出让面积21334平米(约32亩)，可建面积5.5万方，楼面起价15233元/平米。地块以南紧邻朗诗文晖项目，中间仅隔规划5号路。

万科、朗诗文晖项目一览表

　　值得注意的是，此次出让的文晖宅地与万科、朗诗项目相比较具优势。可勾地块体量上与万科项目相仿，但从位置上来看，距离德胜高架以南更远，噪声影响相对较小；地块与朗诗项目相邻，从位置上看相仿，但从自身属性上看，朗诗项目则较为狭长，而可勾地块形状方正，对于后期规划建设均有利。

　　从地价上看，万科项目溢价35.68%，成交楼面价18074元/平米；朗诗项目溢价37%，成交楼面价17061元/平米。可勾地块无论从自身属性还是从区域位置都要较万科、朗诗项目有所突出，故地块高溢价成交可能性较大。

　　且区域内已有品牌开发商先入为主，高价成交也将对区域内或周边板块有一定支撑作用，故地块对于出让对象的要求也相应提高，如成本管控能力与品牌溢价能力等。

拱宸桥宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　拱宸桥单元GS0605-04(原B-13)地块 [>>>查看地块报告]

　　拱宸桥单元GS0605-04地块即原先的桥西单元B-13地块，土地出让面积27630平米(约41亩)，可建面积约7.7万方，楼面起价12710元/平米。

　　该地块性质数次变更，浙报传媒地产研究院也在6月做过专门报道。[>>>“变脸”四次 桥西宅地是绝版还是老大难？]

　　经研究员实地探访，地块东北角有一所变电站，且电站电压为110kv，故被业内称为“老大难”。

　　但该地块依旧吸引市场关注，因其是区域内仅有的宅地——截止今年2月底，浙报传媒地产研究院统计，地块所在的桥西石祥路以南区域潜在供应量仅为29万方。且区域内无纯新盘，在售楼盘仅为九龙仓·碧玺、绿城·运河宸园。预计在今年年底，石祥路以南区域内楼盘将进入销售中后期或者售罄。

　　[2015年2月潜在供应量——桥西篇]

　　如果忽略变电站这一“硬伤”，该地块区位优越，属于桥西中心区块，各项配套完善。东临京杭大运河，南临运河广场(拱墅区政府)，西临杭州汽配城，北临运河新城。周边有拱墅区最优质的三所学校：卖鱼桥小学、大关中学、文澜中学；商业方面距地块两公里范围内有万达广场，运河天地，美达北城天地等商业综合体。