未来科技城19万方宅地 紧邻医学中心

14:30 4G直播:未来科技城再推一宗宅地

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未来科技城地价接近2万 阳光城为何选这里?

时间:2016-07-06

19664元/平米,余杭宅地最高楼面价又被刷新,这次的主角依然是未来科技城宅地。经64轮报价,阳光城以37.48亿元总价成功将地块收入囊...【详细阅读>>

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地块简介

区位优势:地块面靠近未来科技城海创园管委会,南面靠近规划科技岛、五常湿地,东面即在建地铁5号线创新路站,且西北隔溪望路即为在建浙大医学中心,周边规划若干幼儿园、小学、中学,未来地块周边交通、教育、景观等各项配套齐全,区位优势十分明显。
走势分析:若以未来科技城东面淘宝城片区为参照,选取与两宗地块容积率较为接近的地块作对比:江苏中南项目容积率1.5-2.0、地价15282元/平米vs合景·映月台项目容积率1.5、地价8457元/平米,可以得出的结论是:半年时间,地价翻番。
走价分析:6月27日,紧邻地块东侧的姊妹地出让,作为2016年未来科技城年内首宗宅地,引发23家开发商争抢。最终,未来科技城198号A地块经23轮报价,由江苏中南以14.3亿元总价竞得,楼面价15282元/平米,一举刷新区域楼面价纪录,同时晋升余杭区单价地王。
周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 容积率 可建面积(平米) 在售均价
中南项目 2016/6/27 1.5-2.0 93590 直播回顾
东原项目 2016/6/27 1.5-2.0 101299
合景·映月台 2015/12/1 1.5 213200 直播回顾
万科·溪望 2015/10/10 1.5 103157 直播回顾
余政储出[2016]11号杭州未来科技城123号地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
未来科技城123号地块 95304 住宅 1.5-2.0 190608 121513 6375

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 容积率 建筑面积
(平方米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位 溢价率 备注
余政储出[2016] 11号 杭州未来科技城123号地块 95304 住宅 1.5-2.0 190608 121513.0 6375 374820.0 19664 阳光城 208.0%