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杭州未来科技城123号地块
最后更新:
2016年07月07日
余[2016] 11号杭州未来科技城123号地块
出让时间:2016-07-05   公告时间:2016-06-02
>>>查看直播回顾:杭州未来科技城123号地块
杭州未来科技城123号地块地块指标表
出让面积(㎡) 95304 容积率 1.5-2.0 成交价(万元) 374820.0
用地性质 住宅 商业占比 成交楼面价(元/㎡) 19664
起价(万元) 121513.0 配保(㎡) 溢价率 208.0%
≤90㎡户型占比 竞得单位 阳光城
地块四至 东至绿汀路,南至葛巷路,西相邻地块,北至溪望路
地块分析

  区位分析:地块面靠近未来科技城海创园管委会,南面靠近规划科技岛、五常湿地,东面即在建地铁5号线创新路站,且西北隔溪望路即为在建浙大医学中心,周边规划若干幼儿园、小学、中学,未来地块周边交通、教育、景观等各项配套齐全,区位优势十分明显。

  地价分析:6月27日,紧邻地块东侧的姊妹地出让,作为2016年未来科技城年内首宗宅地,引发23家开发商争抢。

  最终,未来科技城198号A地块经23轮报价,由江苏中南以14.3亿元总价竞得,楼面价15282元/平米,一举刷新区域楼面价纪录,同时晋升余杭区单价地王。

  未来科技城198号B地块经32轮报价,由重庆东原以18.4亿元总价竞得,楼面价18200元/平米,再次改写余杭区纪录。

  1小时内,纪录被连续改写两次。此前,未来科技城板块的地价纪录由泰禾·杭州院子保持,成交价12504元/平米。需要注意的是,泰禾项目容积率仅1.02,而此次成交的两宗地块容积率在1.5-2.2之间。

  若以未来科技城东面淘宝城片区为参照,选取与两宗地块容积率较为接近的地块作对比:江苏中南项目容积率1.5-2.0、地价15282元/平米vs合景·映月台项目容积率1.5、地价8457元/平米,可以得出的结论是:半年时间,地价翻番。

  此战之后,地块高溢价成交或成为大概率事件。

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地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米

未来科技城123号地块

95304

142.96

住宅用地

1.5-2.0

190608

121513

6375

周边竞品

未来科技城123号地块周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 2016年销售均价
(元/平米)
中南未来科技城项目 2016年6月27日 1.5-2.0 46795 93590 15282 直播回顾
东原未来科技城项目 2016年6月27日 1.5-2.0 46045 101299 18200
合景·映月台 2015年12月1日 1.5 142133 213200 8757 直播回顾
万科·溪望 2015年10月10日 1.5 68771 103157 7002 直播回顾
合景·瑜翠园 2013年10月11日 3.5 13435 47023 5848 14251元/平米
永乐城 2013年10月11日 3.5 31447 110065 1971 15359元/平米
西溪蓝海城

2013年7月30日

3.5

40557

141950

1973

12880元/平米

富力·西溪悦居溪区 2012年11月15日 2.0 44017 88034 5293 15912元/平米
富力十号 2013年10月10日

1.01-1.02/ 1.5-1.65

28066/ 30214 28627/ 49853 12331/ 8425 18346元/平米
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让时间 城市 城区 板块 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 起价(万元) 楼面 价(元/㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得方
2016-07-05 杭州 余杭区 余[2016] 11号 杭州未来科技城123号地块 95304 住宅 1.5-2.0 190608 121513.0 6375 374820.0 19664 208.46% 阳光城
合计 95304 190608 374820.0
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