21日主城推八宗地 丁兰、艮北宅地入市

14:30 4G直播:主城区推两宅六商

“现房销售”也没拦住央企入杭 主城区新增两宗自持地块

时间:2017-07-21

今日,杭州市区迎来本月最后一场出让会。这也是溢价超50%需现房销售的最后一场“秀”——出让会前不久,主城区挂牌了九宗地块并发布了新的竞价...【详细阅读>>

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地块简介

地块分析:地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻,居住氛围逐渐成熟,配套也逐步完善。地块最大的优势即紧邻地铁七堡站,轨道交通便捷;商业方面也可受钱江新城及九堡商圈的辐射,且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。

地价分析:近一年以来,艮北新城的地价以及房价均呈现涨升走势。其中,地价从去年9月份招商·雍和府的10176元/㎡,上升到今年3月润和的14627元/㎡,再到7月份越秀的17414元/㎡,再到11月份越秀再一次补仓艮北,地价跳涨至25787元/㎡。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 楼面价 均价及回顾
(元/平米)
招商·雍和府 2015/9/15 110930 10176

-

润和·武林郡 2016/3/23 57223 14627 直播回顾
越秀艮北东项目 2016/12/26 243921 25644 直播回顾
越秀艮北西项目 2016/11/28 233060 25787 直播回顾
越秀·亲爱里 2016/7/8 56621 17414 直播回顾
杭政储出[2017]35号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
牛田单元R21-05地块 38452 住宅

2.3

88439.6 160488 18142

区位优势:丁桥单元R21-04块东至丁桥路,南至笕丁支路,西至笕丁路,北至大农港河绿带。地块土地面积29556平米,容积率2.4,体量约7.1万方,楼面起价10225元/平米。

地价分析:6月15日,目标项目东面宅地出让,地块最终溢价70%,成交楼面价17166元/㎡,需现房销售,并自持34%。此次丁桥单元R21-05地块起价10098元/㎡,封顶价17167元/㎡(溢价70%),与天阳项目基本一致,自持比例成为地块看点。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积 楼面价 均价及回顾
(平米) (元/平米)
阳光城·翡丽湾 2014/1/7 138328 8169 21860元/平米
龙湖·武林九里 2015/7/30 182677.5 6788 售罄
远洋·香奈 2015/3/17 73120 6074 售罄
天阳丁桥项目 2017/6/15 57053 17166 直播回顾
郑州绿都丁桥项目 2016/11/28 63189.6 18516 直播回顾
杭政储出[2017]34号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
丁桥单元R21-04地块 29556 住宅

2.4

70934.4 72531 10225

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 容积率 建筑面积
(平方米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位 溢价率 备注
杭政储出[2017]28号 丁桥单元B1/B2-06-01地块 47221 商业 3 141663 76966.0 5433 76966.0 5433 杭州通达 0.00%
杭政储出[2017]29号 文晖单元J-C2-02(02B)地块 5193 商业 3 15579 13188.0 8465 22419.0 14391 下城城投 70.0% 自持40%
杭政储出[2017]30号 浮山单元XH2004-08地块 6686 商业 1.3 8692 5142.0 5916 6950.0 7996 蓝海 35.0%
杭政储出[2017]31号 半山田园C2/S3-03地块 21122 商业 2.8 59142 33078.0 5593 33078.0 5593 杭州铭元 0.00%
杭政储出[2017]32号 和睦港污水提升泵站上盖物业规划E-U41/C2-01-A地块 19099 商业 4 76397 54487.0 7132 54487.0 7132 钱新开发 0.00%
杭政储出[2017]33号 转塘镇区单元B-B1-25地块 30267 商业 2.2 66587 43915.0 6595 65388.0 9820 安徽置地 49.0%
杭政储出[2017]34号 丁桥单元R21-04地块 29556 住宅 2.4 70934 72531.0 10225 123302.0 17383 电建 70.0% 自持21%
杭政储出[2017]35号 牛田单元R21-05地块 38452 住宅 2.3 88440 160448.0 18142 272761.0 30841 越秀 70.0%