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庆隆单元GS04-01-R21-09地块
最后更新:
2017年07月07日
杭[2017]27号庆隆单元GS04-01-R21-09地块
出让时间:2017-07-03   公告时间:2017-05-31
>>>查看直播回顾:庆隆单元GS04-01-R21-09地块
庆隆单元GS04-01-R21-09地块地块指标表
出让面积(㎡) 15160 容积率 2.2 成交价(万元) 125100.0
用地性质 住宅 商业占比 成交楼面价(元/㎡) 37509
起价(万元) 79325.0 配保(㎡) 溢价率 57.71%
≤90㎡户型占比 竞得单位 杭房
地块四至 东至杭州钱江电梯附件厂,南至杭政储出[2009]8号地块,西至塘萍路,北至规划庆隆单元FG01-R21-07地块。
地块分析

  区位分析:地块处于申花板块核心区域,距离西湖景区5km左右,距离武林广场6km左右,申花板块是目前杭州公认较为宜居的板块,也是与市中心连接最为紧密的板块之一,且申花板块规划有地铁5号线,10号线,交通便捷性很大。

  地块分析:地块处于一向为"暴风中心"的申花板块,与市中心无缝对接。板块区位、交通、商业、居住氛围等各项属性均较为优质,随着传统市中心供应减少,申花成为承接中高端改善需求最好的板块之一。

  地价分析:板块供求关系健康,2013年以来,均处于供不应求的状态,仅2014年供应略大于成交。虽然2016年有多宗涉宅地成交,但目前还未形成供应。成交价格2016年开始全面爆发,涨幅达29%,2017年更是全面迈上4万大关。

  本地块起价23784元/㎡,若溢价50%,楼面价为35676元/㎡,若溢价70%,楼面价为40432.8元/㎡,将创板块地价新高。

  申花板块在售楼盘存量共23.03万方,主要集中在珑玺、武林邸及雍景湾。未售项目存量较多,4个项目合计体量达41.36万方。总存量64.38万方。除本地块以外,今年庆隆单元还有两宗宅地预计出让。

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地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始楼面价
平方米 平方米 元/平方米

庆隆单元GS04-01-R21-09

15160

22.74

住宅用地

2.2

33352

23784

航拍实景

   庆隆单元GS04-01-R21-09地块东至杭州钱江电梯附件厂,南至杭政储出[2009]8号地块,西至塘萍路,北至规划庆隆单元FG01-R21-07地块。 

  实景:土地平整,内有无待拆建筑物。

周边竞品

   庆隆单元GS04-01-R21-09地块周边在售楼盘有景瑞·悦西台、碧桂园·西江月、德信·西宸、九龙仓·珑玺等。

庆隆单元GS04-01-R21-09地块周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)
案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 2017年至今销售均价
(元/平米)

天阳·尚景国际

2012年8月7日 2.5 26306 65765 12028

22010元/平米

2013年11月1日

2.3

14120

32476

17490

滨江·锦绣之城

2013年1月25日

3

36383

109149

17316

46086元/平米

德信·西宸 2013年10月18日 2.3 13742 31607 14528 41067元/平米
九龙仓·珑玺 2015年6月25日 2.2 19666 43265 15232 30065元/平米
2.9 18450 53505 14541
景瑞·悦西台 2014年1月7日 2.3 30148 69340 15936 46233元/平米
天阳·武林邸 2016年1月6日 2.7 24541 66261 19695 43848元/平米
碧桂园·西江月 2015年8月11日 2.4 18728 44947 15841 32940元/平米
合景申花项目 2016年7月8日 2.4 20891 50138 28780 直播回顾
首开杭州金茂府 2016年6月3日 2.8 69151 193623 33106 直播回顾
融信·ARC 2016年5月20日 2.7 27845 75182 31404 直播回顾
融创宜和园 2016年8月18日 2.7 24541 66261 19265 直播回顾
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让时间 城市 城区 板块 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 起价(万元) 楼面价(元/㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得方 备注
2017-07-03 杭州 拱墅区 申花 杭[2017]27号 庆隆单元GS04-01-R21-09地块 15160 住宅 2.2 33352 79325.0 23784 125100.0 37509 57.71% 杭房 现房销售
2017-07-03 杭州 江干区 杭[2017]26号 长睦单元R21-12B地块 58989 住宅 2.13 125647 104186.0 8292 177117.0 14096 70.0% 卓越
2017-07-03 杭州 滨江区 杭[2017]24号 滨江区(西兴北单元B1/B2-07-2地块) 30233 商业 4.0000 120932 75897.0 6276 75897.0 6276 0.00% 海威置业
2017-07-03 杭州 上城区 杭[2017]25号 近江单元SC0303-17地块 11474 商业 6.0000 68844 96485.0 14015 119750.0 17394 24.0% 钱投
合计 115856 348775 497864.0
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